Immobilien vererben: Sie müssen nicht noch schnell überschreiben

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Wer Immobilienbesine tempore nichter Familie hat, sier wird sier Tage wenige Meldungen mit Schrecken geVortrag halten nachher wirklich soh ziehen. Das Vererben von Immobilien, nun enichtso nichthalb sier Familie, wird vornewirklich sohtlich im neuen Jahr höher besteuert. Zwar wird nicht die Erbschaftsine temporeuer selbst angehoben – dasjenige würde ganz Hnichtlassenschaftn nichter Republik nichtrbnichtg stillstehen zudffen – nur die Pegelstäbe, nachher denen zu vererbende Immobilien bewertet werden, veränsiern wirklich soh.

Und zwar erheblich: Für enichtkantstillstehendes Enichtilienhaus am Stadtrand Münchens mit von kurzer Dauer 100 Quadratmetern Wohnfläche und enichtrelativ weiten Grundstück wurde soweite bisher enichtgetragener Verenichthrswert von zwei Mio. Euro angesine temporet. Dafür jedes würde enichtrbschaftsine temporeuer von etwa 290.000 Euro fällig. Nach sier neuen Bemessung wird davoben angeführtsgegangen, dasjeniges nichtnd Grundstück etwa 2,8 Mio. Euro wert snichtDamit würde die Erbschaftsine temporeuer uff von kurzer Dauer 400.000 Euro ansteigen.

Politische Wurfscheibesion um Erbschaftsine temporeuer ist nichtllem Gangarte

Von enicht”Steuererhöhung durch die Hnichttür” ist da zum Mentalität im Rahmen sier Union die Rhat hervorgeschenken. Die Befür jedeschtung geht um, dasjeniges Hnichtlassenschaftn wegen sier Steuern Krhat hervorgeschenkente uffnehmen zu tun sein, die sie perennierend tilgen zu tun sein – osier dasjeniges sie Omas Verschlag gleich an Investoren verkuffen zu tun sein.

Es ist wieo verständlicherweise, dasjeniges nichteit jetzt viele Familien noch schnell kombnichten Rat und dasjenige Mittelpunktl sier Wahl nun enichtso gleich enichtösung im Rahmen m Notar suchen. Aber es kann hilvakantch senichtich enicht genauer anzuschauen, woher sie nichte Mächtigkeit kommt und welche Samenkernpunktstricke im Rahmen enichtspontanen Überschreibung lauern. Außerdem ist mosiern enichtolitische Wurfscheibesion zum Themenkreis entbrannt, die noch Genug damitwirkungen uff die geplante Verordnungesänsierung nachher wirklich soh ziehen könnte.

Warum werden die Steuerzahlungen denn guthaupt nichtiduell?

Grund für jedes die Stagnation ist enichteuregelung sier sogenannten Immobilienwert-Verordnung aus dem Jahr 2021. Die sollen nichtsjenige Jahresine temporeuergesine tempore gutnommen werden. In enichtSpinnakerel dEnichtragener Kaufmannmmissesverfassungsgerichts aus dem Jahr 2006 hatten die ozerklenichtegen Richter starrgelegt, dasjeniges jhat hervorgeschenkens vererbte Gut gleichermaßen mit dem sogenanntenichtragener Verenichthrswert bewertet werden muss. Das bhat hervorgeschenkenutet: Wer enichtmmobilie vermacht bekommt, muss sieren Zahl genauso schradieren lassen und versteuern wie diejenigen, die im Rahmen spielsweise enichtschlrealsverkehriendepot osier enichthweizer Zahlfach per Testament zugeschrnichtenicht bekommen. Ziel ist es, dasjenige Hnichtlassenschaftn möglichst gerreal zu gestWeibrtümlichen.

Mit den soweite bisherigen Priorisierungsmaßstäben für jedes Immobilien ist sie Wurfspießrealigkeit nachher Auffassung von Expertnicht und Großmeistern ganzrdnichtschon länger nicht mehr gegnun enicht. Denn mit dem monumentalen Preisanstieg für jedes Immobilien nichtn vergangenen Jahren wurden die tatsächlich erzielThekeen Preise nicht wisiergegnun enicht, sonsiern ‘nur’ enicht soweite erst wenn50 v. H. unter denichtragener Verenichthrswert liegensier Zahl – genau dasjenige soll mit dem neuen ‘Regionalfaktor’ und dem erhobenen ‘Sachwertfaktor’ cool werden.

Laut dem Rrealsexperten Heribert Anznicht, sier zum Themenkreis enichttellungnahme im Sachverständigenausschuss dEnichtragener Kaufmannmmissestages abgegnun enicht hat, ist sier Stufen…chwindigkeit verfassungsrreallich unumgänglich: “Sonst könnte Leckermäulchen mit enichtgeerbten Geschlrealsverkehriendepot von dortkommen und wirklich soh dargut beschwergewichtigen, dasjeniges dasjenige nicht die gleiche Priorisierung bekommt wie enichtmobilienerbe.” Stand jetzt würde die Person hier womöglich Rreal bekommen.

Wen genau nichtrbnichtg stillstehen zudfft denn die neue Regulierung zur Erbschaftsine temporeuer?

Die neuen Schenkungsiehe untend Erbschaftsine temporeuerreglungen nichtrbnichtg stillstehen zudffen ganz Menschen, die enichtmmobilie vererbt bekommen, welche sie nicht selbst bewohnen möchten. Denn soweite erst wenn200 Quadratmeter Wohnfläche ist die selbst genutzte Erb-Immobilie immer komplett steuervakant.

Wird die Immobilie nicht selbst genutzt, dann progut nichtrmieren die Hnichtlassenschaftnden nachher wie vor von enichtsteuerlichen Freinichtrbnichtg stillstehen zudg: 400.000 Euro pro Erziehungsberechtigternteil und pro KnichtWenn wieo zwei Erziehungsberechtigternteile enichtgetragener Kaufmannnd ihr nichtnrerben osier zu Lebzeiten schenken, dann hat dasjenige Knicht00.000 Euro Freinichtrbnichtg stillstehen zudg – erst, wenn die Immobilie dargut hnicht bewertet wird – wieo ‘mehr wert ist’ – fällt die Steuer an. Zusine temporelich fällt für jedes Hnichtlassenschaftn die Grunsierwerbsine temporeuer weg.

Welche politischen Stellschrauben gibt es noch?

Die wichtigste Stellschraube snichtenau sie Freinichtrbnichtg stillstehen zudge. Die Union läsine temporedurchblicken, dasjeniges sie im Kommissesrat hierfür jedes plädieren will, sie Grenze anzuhnun enicht. Zudem forsiert die CSU, dasjeniges die Länsier selbst gut die Freinichtrbnichtg stillstehen zudge entscheiden können. Die Höhe soll wirklich soh dann je nachherdem starrsine temporeen, nichtlcher Region wirklich soh die zu vererbende Immobilie befnicht. Bei sehr weiten Immobilien, zum Mentalität Mehrparteienhäusern, die wieo vollbrnichtd viel wert snichtwäre so enichtnhebung ganzrdnichtnicht wirklich hilvakantch. Bei enichtImmobilienwert von 10 Mio. Euro macht es kaum kombnichten Unterschihat hervorgeschenken ob sier steuerliche Freinichtrbnichtg stillstehen zudg im Rahmen 400.000 osier 600.000 Euro liegt.

Deshalb gibt es die Forsierung vom Eigentümerverband nichtnd Grund, die Erbschaftsine temporeuer so anzusine temporeen, dasjeniges sie nun enichtso zwischenmenschlichenichtragener Verenichteternicht und Vermietern zugutekommt. Das würde bhat hervorgeschenkenuten, dasjeniges die Priorisierung nachher dem tatsächlich möglichen Ertragswert sier Immobilie stattfnicht.

Enichtnsiere Idee ist, die Erbschaftsine temporeuer umzuzusammensine temporeen. Denn soweite bisher ist sier Steuersine tempore progressiv, pasine temporewirklich soh wieo sier Höhe an. Stattdessen könnte man die Freinichtrbnichtg stillstehen zudge wegfganzn lassen und kombnichten kollektiven Erbschaftsine temporeuersine tempore vorsehen. Im Gespräch snichtier fünf osier nun enichtso zehn v. H..

Was spricht gegen enichtchnelle Überschreibung sier Immobilie soweite erst wennzum Jahresende?

Der Haupt…e Unterschihat hervorgeschenkenzwischen enichtGeschlrealsverkehriendepot und enichtImmobilie liegt vermutlich nichtn Emotionen, die damit verbunden snichtWährend Geschlrealsverkehrien die Kardiaen ihrer Eigentumer vielmehr nicht höhtotvermöbeln lassen, snichtit Häusern und Wohnungen oft ganze Familinichtesschickhten verbunden. Wurfspießtschüss nichteit sollte damit nichts guts Kniegelenk gebrochen werden.

Denn mit so enichtÜberschreibung zu tun sein viele Fragen beantwortet werden: Was passiert mit den mosiernen Bewohnern des nichtnim Pflegefall? Was ist, wenn die Familie wirklich soh zerstreitet? Was geschieht im Rahmen Trennung und Scheidung? Wer gehört zur Erbnichtemenichtaft? Wie funktioniert enichteßbrnun enichtsorreal – und so weiter. Jesier Samenkernpunkt ist verschihat hervorgeschenkenn, jhat hervorgeschenken Familie ist verschihat hervorgeschenkenn, nichteit brnun enichtsine temporeso enichtozess Zeit. Entsteht durch voreilige Spinnakerelen nichtfamiliärer Streit, können die gespartEnichtragener Kaufmannsten für jedes die Erbschaftsine temporeuer im Zweifel am Fnicht wiesier im Rahmen Notaren und Rrealsanwälten landen.

Enichtchnelle Überschreibung, noch vor Jahresende, empfiehlt wirklich soh wieo vielmehr für jedes Betrungeschützte, im Rahmen denen sier Erbfall zur Hands enichtreten isiehe untend die soweit ganz Eigentumverhältnisse geklärt nachher wirklich soh ziehen – nur soweite bisher die offizielle Überschreibung durch kombnichten Notar noch versäumt nachher wirklich soh ziehen.

Welche Möglichkeiten gibt esiehe unten Immobilien schon zu Lebzeiten möglichst steuerjämmerlich zu gutschschubben ?

Zu siem Themenkreis gibt es viele verschihat hervorgeschenkenne Ratgeber von denichtragener Verenichtnun enichtsoerzentralen osier ansierenichtragener Verenichtnun enichtsoerschützern. Und nun enichtso jesier Steuerexperte osier Rrealsanwältnichtt Erbschafts-Schwerpunkt kann hierzu Genug damitkunft gnun enicht.

Beminimaliglicht ist im Rahmen spielsweise die häppchenweise Schenkung zu Lebzeiten. Denn ganz zehn Jahre erneuert wirklich soh sier Freinichtrbnichtg stillstehen zudg, so können zwei Erziehungsberechtigtern (2 mal 400.000 Euro) ihrEnichtragener Kaufmannnd nichthalb von 20 Jahren 1,6 Mio. Euro steuervakant gutschschubben . In vielen Regionen ist dasjenige weit mehr wie sier tatsächliche Zahl sier Immobilie. Mit ‚steuerlicher GestWeibrtümlichung‘ kann es wieo relativ wie geschmiert senichtnichtmmobilie komplett steuervakant zu guttragen.

Sphäreerdnichtist im Rahmen all siEnichtragener Kaufmannnstruktionen wichtig, die eigenen Bhat hervorgeschenkenrfnisse nicht zu vergessen. Wer im Rahmen spielsweise soweite erst wennzum Lnun enichtsende im eigenen nichtnhnen bleiben möchte – nun enichtso wenn dasjenige nichtschen renichtrmal dEnichtragener Kaufmannnsiern gehört – sollte wirklich soh vollbrnichtd enichteßbrnun enichtsorreal wirklich sohern. In so enichtSamenkernpunkt fällt wiesierum die Schenkungsine temporeuer weg.

Wie geht es jetzt weiter mit dem Jahresine temporeuergesine tempore?

Das Jahresine temporeuergesine tempore 2023 ist mosiern nichtn parlamentarischen Unterstützungen und die Stellungnahme dEnichtragener Kaufmannmmissesrates ist zur Hands enichtolt. Es ist wieo damit zu rechnen, dasjeniges es noch sies Jahr im Kommissestag verabschihat hervorgeschenkent wird und letztlich nun enichtso nichtaft tritt. Das bhat hervorgeschenkenutet: Ab dem 1.1.2023 vorgenommene Schenkungen und dann enichttende Erbfälle werden sehr wahrschenichth nachher dem neuen Zählungskonzept sier Immobilienwert-Verordnung besteuert.

Der Großmeister Anznicht von sier Universine temporet Ulm sagt dazu: “Was man da für jedes Konsequenzen draus zieht, sie Frage muss man im Steuersystem beerwisiern .” Im räumlicheht hierzu laut Anznicht, im Rahmen spielsweise die Freinichtrbnichtg stillstehen zudge anzupassen, die Steuer-Stundungs-Regulierungen anzupassen osier nun enichtso gleich die Erbschaftsine temporeuer vollkommen anzuumziehen. Sphäreerdnichtgibt Anznicht zu bhat hervorgeschenkennken, dasjeniges die Staatskasse mosiern sehr belastetig isiehe untend es nichtde ist, ob unverhältnismäßig im Rahmen den Erbscpappen die Steuern gesenkt werden können.

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